Сдача квартиры в аренду - это получение дохода, следовательно, возникает обязанность уплатить налог.
Многие ошибочно полагают, что если заключить договор на срок меньше года (например, на 11 месяцев), то налог платить не нужно. Независимо от срока аренды и статуса арендатора (военнослужащий, вахтовик, иностранец - сотрудник крупного предприятия или обычный жилец) доход от сдачи жилья подлежит налогообложению.
Есть два основных способа уплатить налог - в рамках общего порядка или оформившись как самозанятый.
В первом случае владелец квартиры платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13 % (или 15%). Для этого необходимо подавать налоговую декларацию по форме 3 НДФЛ. Крайний срок подачи - 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Например, за 2025 год декларацию нужно представить не позднее 30.04.2026. Сам налог уплачивается позже - не позднее 15 июля того же года.
Достаточно выгодный способ легализации - оформление статуса самозанятого. Это проще и выгоднее: ставка налога составит всего 4 % при сдаче квартиры физическому лицу и 6 % - юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. Регистрация проходит онлайн - через мобильное или веб-приложение «Мой налог» на сайте ФНС России, уполномоченные банки или портал госуслуг. Самозанятому не нужно заполнять декларации: все расчеты ведутся автоматически в приложении. Налог уплачивается до 28-го числа месяца, следующего за месяцем получения дохода. Например, за январь налог надо заплатить до 28 февраля.
Однако у статуса самозанятого есть ограничения. Годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей - иначе этот статус утрачивается. Кроме того, самозанятый не может нанимать работников по трудовым договорам.
Если предполагается сдача квартиры, комнаты или дома, лучше подумать о налогах заранее и рассмотреть наиболее удобный и подходящий вариант: раз в году декларация или статус самозанятого.
По всем вопросам можно обратиться по телефонам Единого контакт-центра ФНС России 8-800-222-22-22, УФНС России по Амурской области +7 (4162) 49-65-60, доб. 017. Также проконсультируют при личном посещении налоговой службы (ссылка на рубрику «Контакты») или в ответ на обращение через электронный сервис сайта ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».
В 2025 году, в рамках декларирования доходов за 2024 год, о сдаче в аренду отчитались почти две тысячи амурчан. Средний доход таких граждан за год составил более 720 млн рублей.
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Оставить сообщение: